2013安徽政法干警面试热点：温州房价暴跌(2)

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　　信贷危机或成致命伤

　　每年年底都是温州市民购房和房产投资热情集中释放的时期，不过，在12月15-17日举办的“2012温州冬季房展会”上，记者发现展会规模比往年小很多。不但参展商数量稀少，来自温州本地、杭州、嘉兴和江西九江等地项目亮相后乏人问津，就连“总价26万元起”等广告语也遭受冷遇。前园山庄更是宣称每平方米仅售4000元，但由于参观人数太少而没掀起什么波澜。

　　“除了楼市调控，信贷危机和金融危机对温州楼市影响也非常大。”陈逸告诉记者，2012年银行的不良资产增加，房产是其中重要一部分。打个比方，房子原市场价是400万元，在银行贷款为300万元，房价下降后房子资不抵债，银行收回后，如果通过法院拍卖，法院要征收3%的佣金，购买人要支付1.5%-3%的拍卖费，而佣金要银行自己承担。因此，在通过法院拍卖之前，银行希望通过中介公司推向市场，如果没有卖掉，再通过法院拍卖。据悉，2012年鹿城区法院已不再受理信贷危机给银行造成的不良资产案件。

　　房价下跌还有什么原因呢?陈逸认为和温州经济模式有关。温州经济的发展经历了四个阶段，最开始是小家庭作坊模式，后到创中国驰名商标阶段，再到用房产包括厂房做抵押去外地投资房产，近年温州人又开始运作私募基金，事实证明做得不是很成功。另外，企业扩张需要资金，很多老板用自己企业设备去银行抵押贷款，但在生产上没有收益，经济压力比较大，于是把自己名下的房产拿来出售。 “现在市场上挂牌出售的房子70%-80%都是要套现的，有些每平方米降价1000元，比市场价至少缩水10%。一方面是因为银行贷款到期，另一方面自发生信贷危机后，人的诚信度降低，即使有钱也不敢外借了，很多人前期投资多套房产，短期内可以承受还贷，长期承受不住压力就会抛售房子。”

　　房价何时回归理性

　　根据温州市住建委党委书记、主任周守权的解释，以70平米普通商品房为例，价格设定为105万元，一家三口，人均收入3.5万元，全家人就是10.5万元，10年就能买到房子，让整个房价与人均收入比回落到10倍。“十八大提出居民人均收入倍增计划，若每年按10%来算，过不了几年温州房价收入比就可达到7：1或8：1左右，对老百姓来讲，是能够买得起的房价收入比。”

　　周守权的话似乎给温州未来房价指明了方向。然而，陈逸认为，2013年房价即使下降幅度亦不会太大，因为刚性需求仍然存在。2013年刚性购房人群仍有四类：已经到了适婚年龄的80后，考虑到小孩子教育问题而进城买房的农村居民，用自己的钱加上孩子的支援购买小面积住房的老人，以及改善性购房者。

　　“另外，省市政府对温州经济有了充分考虑，最近提出打造温州为东南亚太地区的金融副中心，虽然和上海、宁波还有差距，但这对温州是一个利好的消息。” 陈逸进一步分析说，万科和万达等大型房企已经进入温州，万通也对温州投资了100多亿元，这表明它们对温州的经济有信心。

　　“温州城市建设的框架拉得很大，原来是一条瓯江，现在提出跨海发展。”在陈逸看来，温州每年春节都会举行全球温州人大会，且温州在外华侨有70万人左右，在全国各地的商会有60多个，政府如能把这些在外的温商引进来，对温州经济的贡献将是不可估量的。“2012年上半年举办过两三次招商会，温州已经吸引了超过3000多亿元的资金，这对房地产的发展将起到带动作用。”

　　最后，陈逸表示，很多客户在接受他的回访时明确表示不准备降房价，因为温州是一个地少人多的城市，虽然短期内房价下跌使投资者丧失信心，但从中长期来看，房价还会有上升的趋势。

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