2014安徽政法干警民法学:物权的主要内容

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　　一、所有权

　　1.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.善意取得制度。善意取得，指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。

　　《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　遗失物善意取得《物权法》第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向原处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向原处分权人追偿。

　　二、用益物权

　　根据物权法第117条的规定，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。根据物权法第117条的规定，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。

　　三、担保物权

　　担保物权是以直接支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设定的物权。《物权法》第170条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

　　1.抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。(1)不动产登记生效主义:物权法对不动产物权变动采登记生效主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当办理登记，不办理登记，不发生物权效力。(2)动产抵押的效力:物权法对于动产物权变动却采登记对抗主义，即动产物权的设立、变更、转让和消灭不登记不得对抗善意第三人。

　　2.质权是债权人因担保债权，占有债务人或第三人移交的财产，并可就其卖得的价金优先接受清偿的权利。我国的质权包括动产质权和权利质权。

　　3.留置权是债权人对已经合法占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。这时，债权人便为留置权人，占有的动产便为留置财产。留置权是法定物权，留置权以法律规定而享有，而不是通过合同约定而设立。留置权是动产物权。

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